Update 13 februari 2026

Het project gaat van start. Vandaag werden er hekken geplaatst.

Update 3 januari 2026

De bouw van een appartementencomplex met een ondergrondse parkeergarage aan de Dorpsstraat 25 in Landsmeer mag doorgaan. Dat heeft de rechtbank Noord-Holland bepaald in een uitspraak van 19 december 2025. Omwonenden die tegen het bouwplan in beroep waren gegaan, krijgen geen gelijk.

Het plan voorziet in de sloop van het huidige detailhandelspand en de bouw van zeven appartementen met een parkeergarage onder het gebouw. Met name die ondergrondse garage was voor omwonenden aanleiding om naar de rechter te stappen. Zij vreesden schade aan hun woningen door grondverzet, bemaling en trillingen in het waterrijke gebied.

De voorzieningenrechter oordeelt echter dat het college van burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning terecht heeft verleend. Volgens de rechtbank is niet aannemelijk geworden dat het bouwplan in strijd is met het Bouwbesluit of dat er onvoldoende maatregelen worden genomen om schade aan omliggende panden te voorkomen.

Onderzoeken en extra waarborgen

De vergunninghouder liet meerdere geotechnische en hydrologische onderzoeken uitvoeren. Daaruit blijkt volgens de rechtbank dat de parkeerkelder onder voorwaarden veilig kan worden aangelegd. Zo worden damwanden en palen trillingvrij geplaatst en wordt de grondwaterstand tijdens de bouw continu gemonitord. Ook komt er vooraf een bouwkundige nulmeting van omliggende panden.

Daarnaast heeft de gemeente een onafhankelijke second opinion laten uitvoeren. Die bevestigde dat de technische adviezen zorgvuldig tot stand zijn gekomen. De rechtbank stelt dat het college in zo’n geval op deze deskundigenrapporten mag vertrouwen.

Geen strijd met ruimtelijke ordening

Ook inhoudelijke bezwaren tegen de omvang en uitstraling van het gebouw werden verworpen. Volgens de rechtbank mocht het college afwijken van het bestemmingsplan, omdat het project niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Het nieuwe gebouw zou juist bijdragen aan de versterking van het Raadhuisplein en passen binnen de bestaande omgeving.

Verder acht de rechter het plan in lijn met de gemeentelijke woonvisie. Zes van de zeven appartementen zijn bedoeld voor senioren, waarbij inwoners van Landsmeer voorrang krijgen. Dat de woningen waarschijnlijk in het hogere koopsegment vallen, maakt dit volgens de rechtbank niet onverenigbaar met het beleid.

Groen en bedrijvigheid

De bezwaren over het verdwijnen van een deel van de groenstrook aan de Raadhuisstraat slagen eveneens niet. Ter compensatie komt er volgens de plannen een grotere, openbare groenvoorziening aan de Dorpsstraat, die eigendom blijft van de gemeente.

Ook hoeft het nabijgelegen bedrijf, een slagerij, niet te vrezen voor beperkingen. De rechtbank stelt vast dat het gebied geldt als gemengd gebied, waar wonen en bedrijvigheid naast elkaar bestaan.

Beroep ongegrond

Omdat het beroep ongegrond is verklaard, wees de rechtbank ook het verzoek om de bouw voorlopig stil te leggen af. Omwonenden kunnen nog wel in hoger beroep bij de Raad van State.

11 oktober 2025

Voor het project Dorpsstraat 25 (hoek Raadhuisstraat) is een omgevingsvergunning afgegeven. Omwonenden hebben daartegen echter bezwaar aangetekend bij de rechter. Het is nu wachten op de uitspraak. Uiteindelijk kan zo’n producedure eindigen bij de Raad van State. Het kan dan nog jaren duren voordat ontwikkelaar Harthoorn Property Group mag gaan bouwen.