Update 7 november 2025
De omgevingsdienst IJmond meldt de ontvangst van een aanvraag voor een vergunning voor het realiseren van zes woningen op de locatie Zuideinde 34 te Landsmeer. Deze kwam binnen op 29 oktober 2025,
Omgevingsdienst IJmond ontvangt deze aanvraag in mandaat van het college van gemeente Landsmeer. De vergunning is aangevraagd voor het realiseren van zes woningen op de locatie Zuideinde 34 te Landsmeer.
Update 26 oktober 2025
Gemeente Landsmeer zet volgende stap in bouwplan Zuideinde 34
De gemeente Landsmeer heeft op 14 oktober een raadsinformatiebrief gepubliceerd over de bouwplannen aan het Zuideinde 34. Uit de brief blijkt dat initiatiefnemer CityStone het hele vooroverleg onder de Omgevingswet heeft doorlopen. Dat bestaat uit vier stappen: de intaketafel, de pitch, de omgevingstafel en tot slot het principebesluit. Het project bevindt zich nu in die laatste fase.
Het college van burgemeester en wethouders heeft laten weten een positieve grondhouding aan te nemen ten opzichte van de plannen. Dat betekent dat de gemeente in principe bereid is mee te werken aan verdere ontwikkeling van het bouwproject.
Volgens het college heeft de gemeenteraad in dit geval geen formeel adviesrecht. Dat instrument wordt alleen gebruikt bij bepaalde ruimtelijke initiatieven, en het project aan het Zuideinde 34 valt daar niet onder. Ook is er geen verplicht participatieproces voorgeschreven. De besluitvorming over de omgevingsvergunning ligt volledig bij het college.
De volgende stap is het aanvragen van een zogeheten buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Die procedure is nodig wanneer een bouwplan niet binnen de bestaande regels van het omgevingsplan past. CityStone zal de aanvraag indienen via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO).
Zodra de aanvraag binnen is, beoordeelt het college de ruimtelijke effecten, zoals gevolgen voor natuur, geluid en milieu. Daarnaast is er een anterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en CityStone, waarin afspraken staan over de uitvoering van het project, de kostenverdeling en de toewijzing van de woningen.
Basisdossier 19 september 2025
Er ligt een plan van een Amsterdamse projectontwikkelaar om op het terrein van de Schaapskooi zes dure grondgebonden woningen te bouwen.
Een grondgebonden woning is een woning met een woonlaag die direct aansluit op het maaiveld. Daardoor is deze direct toegankelijk vanaf straatniveau. Meestal heeft zo’n woning een eigen tuin of terras. Dit staat in contrast met gestapelde woningen zoals appartementen, waarbij meerdere woonlagen zich boven elkaar bevinden en waarbij de woning niet direct aan de grond is gelegen.
Net als op Kerkebreek is hier de parkeernorm een probleem, zegt de wethouder. Met vijf woningen kan er op eigen grond geparkeerd worden. Met meer huizen wordt dat moeilijk.
Video 19 september 2025